武宁县人民政府办公室关于印发《武宁县城东新区建设项目一期土地、房屋征收补偿安置方案》的通知 ,信用中国（江西武宁）, 政策法规 , 武宁政策

武宁县人民政府办公室关于印发《武宁县城东新区建设项目一期土地、房屋征收补偿安置方案》的通知

各乡镇人民政府，工业园区管委会，豫宁街道办，县政府各部门及直属机构：

《武宁县城东新区建设项目一期土地、房屋征收补偿安置方案》经县政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。

2022年1月11日

武宁县城东新区建设项目一期土地、房屋征收补偿安置方案

为顺利推进城东新区建设项目土地、房屋征收工作，根据县委、县政府安排部署，现就该建设项目一期土地、房屋征收工作制定如下方案。

一、征收目的

土地征收后用于建设城东新区，土地规划用途为文化、体育、商住、道路等。

二、征收依据

1.《物权法》《中华人民共和国土地管理法》

2.《武宁县集体土地征收补偿标准及相关管理规定》（武府发〔2020〕5号）

三、实施单位

新宁镇人民政府

四、征收范围

新宁镇凤口村部分自然组的土地、房屋，具体以项目规划用地红线图为准。

五、房屋征收

（一）补偿方式

1.私有住宅房屋征收补偿分货币补偿与产权调换两种方式，被征收户可选其中一种。选择产权调换的必须是房屋主体建筑面积部分；

2.2011年“三项清理”前未经批准建设的且符合住房设定标准的房屋，原则上按重置价予以货币补偿。如该房屋系被征收户所在集体经济组织唯一居所的，则被征收房屋按照重置价予以货币补偿，被征收户可享受一套按集体土地上成本价购买的安置房指标；

3.2011年“三项清理”后未经批准建设的且符合住房设定标准的房屋，按附属建筑标准予以货币补偿；

4.非住宅房屋、附属建筑物、构筑物等一律实行货币补偿。

（二）面积认定

住宅房屋面积原则上依据房屋权属证载明的面积为准；房屋权属证载明的面积与实际不吻合的以及无权属证的房屋，其建筑面积由县相关职能部门按国家现行房地产测绘规范进行测算认定；违法建筑及超过批准期限的临时建筑不予认定。

（三）用途认定

1.土地用途以土地权属证载明的为准；房屋权属证、土地权属证均未载明用途或者载明的用途不一致的以及无证的，以合法建房手续载明的用途为准；难以认定的由县相关职能部门认定；

2.住宅房屋经县相关职能部门批准改变用途、不作住房使用的，按非住宅认定。

（四）补偿原则

1.货币补偿

（1）集体土地上各类结构房屋重置价格

单位：元/m²

房屋结构	框架	砖混	砖木	土木
补偿标准	970	850	730	510

（2）私营企业。尚在生产、加工、经营的企业主需提交经营证照、土地房屋权证等相关材料。补偿事项主要包含土地、房屋及其附属物、设备搬迁、停产停业损失等方面。

房屋按照重置价计算补偿，停产停业损失按近两年月平均纯利润补偿2个月，设备搬迁按照原价值10%补偿。土地由县自然资源部门负责征收补偿。

租赁场地生产、加工、经营的，其土地、房屋等部分补偿给产权人。

（3）经营场所。经相关部门批准，且未间断正在经营的经营户须提供有效经营证照。补偿事项主要包括房屋及其附属物、经营损失等，房屋及其附属物补偿给产权人，经营场地装修、经营损失等补偿给投入人。

私有住宅房屋改成经营场所的，房屋按照住宅房屋评估补偿，并享受住宅征收政策。经营损失部分由评估机构根据收益状况测算评估，房屋装修等部分补偿给投入人，另外经营户凭营业证照补偿两个月经营停业损失、一次搬迁费和2个月过渡费。

（4）其它未尽事项采取“一事一议”方式处置。

2.产权调换

现房安置和期房安置。现房安置地点在富安小区一期，期房安置地点在四小安置房续建及扩建项目。被征收户只能选择一套期房安置。具体房源由县住建部门核拨给实施单位。

富安小区的土地系国有出让建设用地，安置对象分为国有土地上征收户和集体土地上征收户；安置房原则上按被征收户的原房屋土地性质进行确权登记；集体土地房屋被征收户要求安置房按照国有土地房屋确权的，须按政策规定全额缴纳土地出让金后，才能按国有土地房屋确权登记发证。

（1）“征一还一”。按照被征收住宅正屋建筑面积1:1在被选择的安置小区内以公寓楼还房，被征收户按照被征收面积就近套选户型。如被征收住宅主体建筑按照1:1还房后，还有剩余面积要求还房的，则剩余面积必须达到想选户型面积的50％以上；剩余面积不足选择相应户型面积50%的，则对剩余面积部分按评估价予以货币补偿。安置房面积超过被征收住宅房屋面积部分按照成本价990元/㎡购买。

如被征收的住房人均面积不足40㎡的，可按40㎡/人给予安置。按40㎡/人超出“征一还一”部分面积，由被征收户按成本价990元/㎡购买；超出人均40㎡以上面积按市场价（剔除土地出让金等）的90%，即1807元/㎡购买。

（2）分户还房。为解决住房被征收户家庭成员分户居住的问题，实行住房被征收分户安置原则。在被征收住房中，夫妻可按一户安置一套；长期生活在一起的长辈（父母）可按一户（丧偶的同样为一户）安置一套；一直与父母生活在一起的、已到法定结婚年龄的子或女可按一户（法定婚龄截止到项目征收工作启动当年的12月31日）安置一套，出嫁女不参与分户安置（无论户口是否迁出）。

——按照“保障居住、防止浪费”的原则，一户只有一人的，只能选二室二厅的小户型；一户有2人以上的，可选择三室二厅户型。被征收户按照规定选房的，超出“征一还一”部分面积，按安置房成本价990元/㎡购买；不按此规定标准选房，超出此规定面积的部分，按市场价（剔除土地出让金等）的90%，即1807元/㎡购买。

——他处无住宅，报建手续齐全，但因规划变更等因素被有关单位责令停建的农户，在本次征收时可安排一套相应户型的安置房指标，按成本价990元/㎡购买。

对无力购买安置房的孤寡老人或特殊困难户，由新宁镇采取集中供养或其他方式安置。

——一户有多处住房本次全部被征收的，应合并计算被征收房屋建筑面积。

（3）“征一还一”与“分户还房”二选一。在本次征收住房安置工作中，实行“征一还一”与“分户还房”二选一原则，由被征收户根据征收住房面积和家庭居住人口数量及结构情况选择其中一种方式。但是有下列情形之一的只能按照住房主体建筑面积选择“征一还一”：非本集体经济组织成员住户；没有承包土地，不享受被征地农村集体经济组织成员权利和承担相关义务的空挂户；在以往征地拆迁中已进行了住房安置的；一户有多处住房，本次仅征收其中一部分，需要产权调换安置的。

3.其它补偿

（1）过渡安置费。被征收住宅面积100㎡（含100㎡）以内的，按4.5元/㎡·月计算过渡安置费，月补偿过渡费不足450元的补足450元。被征收住宅面积超过100㎡的部分按3.5元/㎡·月补偿过渡安置费。货币补偿的补偿一年过渡费，产权调换现房安置的补偿6个月过渡费。期房安置的过渡费自协议签订后，搬迁腾空交钥匙之日起至安置房竣工交付之日止；选择期房安置的，应按分摊期房还房部分的征收面积计算过渡费，过渡期限原则上不超过18个月，超过过渡期限的应支付2倍过渡费。

（2）搬迁补助费。按被征收房屋主体建筑面积4.5元/㎡补助，补助金额不足450元的补足450元。货币补偿给予一次补助费，产权调换的给予二次补助费。

（五）房价结算

1.“征一还一”部分面积，按不同结构找差结算。结构差标准见下表：

被征收房屋结构	安置房结构	被征收户找补标准（元/m²）
钢混结构	砖混结构	- 120
砖混结构		0
砖木结构		120
土木结构		340

2.超出“征一还一”部分符合成本价购买面积的，按成本价990元/㎡购买；

3.超出成本价购买部分的面积按市场价（剔除土地出让金等）的90%，即1807元/㎡购买；

4.安置房“征一还一”部分不计楼层差，超出部分根据成本价990元/㎡或按市场价（剔除土地出让金等）的90%，即1807元/㎡按照房屋修正系数计算楼层差；

5.外开门地下室按693元/㎡购买，内开门地下室按594元/㎡购买；

6.安置房交付使用前，安置户必须交清应缴的购房款，否则安置部门不交付安置房钥匙。

（六）选房原则

选择产权调换的，按照“先交钥匙先选房”原则安置。即被征收户签订了协议，在搬迁腾空交钥匙后，由工作组出具搬迁完毕凭证（签字或盖章）。经房屋征收实施单位核实登记后再发放选房序号。被征收户凭身份证、选房序号和征收协议参加选房。安置房一户多套的，逐套轮候选房。根据属地管理原则，由征收实施单位负责房源分配。实施单位可根据实际情况另行制订选房规则。

（七）资金支付

被征收户凭已签订的协议书和工作组开具的搬迁完毕凭证，到征收实施单位办理领款手续。选择货币补偿方式的补偿金可全额领取，选择产权调换补偿方式的，只领取产权调换以外补偿部分。征收实施单位在支付补偿款的同时，应收回被征收房屋的土地证和房产证。

六、土地征收

按照《武宁县集体土地征收补偿标准及相关管理规定》（武府发〔2020〕5号）文件执行，具体补偿标准如下：

（一）土地补偿费和安置补助费标准

地类

商品蔬菜基地

水田

耕地、宅基地、集体建设用地

水塘

林地

未利用地

（滩涂、岩石裸露地）

标准

45680
元/亩

40500

元/亩

40500
元/亩

16700

元/亩

16200

元/亩

12150
元/亩

1.征地地类认定以征收该处土地时的现状确定；

2.水改旱种植的高产果园及其它经济作物、水田改建精养鱼池和标准化盛产茶园比照水田标准补偿；

3.在坡耕地和开垦林地上种植的高产果园比照旱地标准补偿，但毁林开荒或违反其它禁令擅自开荒的除外；

4.开垦林地种植果木后长期无人管理、无经营效益的果木比照林地标准并加1200元初植费补偿。

（二）地面附着物补偿标准

1.青（鱼）苗、林（果）木补偿标准

类别	地类及作物名称	单位	单价（元）
草本植物	水田	亩	1200
	旱地	亩	1000
	商品蔬菜	亩	2000
木本植物	果木林	亩	苗期1700、初衰果2200、盛果2800
	经济林（药材、油茶、茶叶、蚕桑、竹类等）	亩	疏（幼）林1700、成林2600
	用材林	亩	疏（幼）林1400、成林2200
	灌木林	亩	疏林1000、密林1400
	苗圃、花卉	亩	3200
水面养殖	精养鱼塘	亩	2200
	一般鱼塘	亩	1200
	国有库湾	亩	600

2.房前屋后非成片的零星果树、林木补偿标准

序号	名称	单位	补偿标准（元）
序号	名称	单位	大（盛果）	中（初果）	小（苗期）
1	乔木类	兜	40	30	20
2	果木类	株	70	50	30
3	木本药材	兜	50	40	30
4	油茶	株	60	45	30
5	毛竹	株	15	13	11
6	名贵花木	株	参照本县市场确定
注：开垦林地种植果木后长期无人管理、无经营效益的果木林比照经济林标准补偿

3.迁坟补助标准

迁葬地点补助标准	迁移到集中安葬区安葬（元）		自寻墓地迁葬（元）
迁葬地点补助标准	单葬墓	合葬墓	单葬墓	合葬墓
捡骨迁葬	400	600	700	900
抬棺迁葬	1000		1300
注：1.多人合葬每增加一具遗骸增加补助200元 2.建有灵亭的另行评估补偿

（三）征地中有下列情况的不予补偿

征地告知后，被征地农村集体经济组织和个人在拟征土地上开荒及抢栽、抢种的附着物和青苗。

七、其它规定

1.县城投公司负责房屋拆除后的残渣清运工作；

2.本次征地采取货币补偿安置方式。失地农民养老保险按《武宁县被征地农民参加基本养老保险实施细则》（武府办发〔2017〕61号）文件执行。

附件：1.建筑装饰补偿基准价等

2.各类房屋标准房地产的设定

附件1

建筑装饰补偿基准价等

一、建筑装饰补偿基准价

序号	分项名称	单位	规格			单价（元）		年折旧率（%）		备注
（一）楼地面工程
1	水泥砂浆贴地砖	㎡	300*300及以内			65		5
2	水泥砂浆贴地砖	㎡	500*500以内			72		5
3	水泥砂浆贴地砖	㎡	600*600			76		5
4	水泥砂浆贴地砖	㎡	800*800			96		5
5	水泥贴楼梯地砖	㎡	250*1000以上			78		5		踏步专用瓷砖
6	水泥贴楼梯地砖	㎡	300*300以上			76		5		普通地砖
7	水泥砂浆贴大理石	㎡	400*400			98		5
8	水泥砂浆贴大理石	㎡	600*600以内			108		5
9	楼梯贴大理石	㎡	250*1000以上			105		5		按展开面积计
10	水泥贴花岗岩	㎡	600*600			160		5
11	水泥贴拼碎大理石	㎡				53		5
12	水磨石地面	㎡				53		5		分色38元，铜条50元
13	水泥粉面层	㎡	20毫米厚			15		2
14	杂木板条贴面	㎡	60*350内			110		5		含油漆
15	复合地板	㎡				75		5		含木脚线
16	杂木地板（含龙骨）	㎡				160		5		含油漆
17	杉木地板（含地垅）	㎡	100*900			125		5		含油漆
18	杉木架空地板	㎡	200*2000			83		5		底层地面用
19	成品木踢脚线	m	10*100			13		5
20	胶板踢脚线	m				18		5
21	瓷砖踢脚线	m				14		5
22	地面油毡防潮	㎡				6		5
23	地膜防潮	㎡				5		5		双层5元
24	旧地板油漆	㎡				9		10		翻新重刷
（二）墙面工程
1	钢化仿瓷	㎡				9		10		三遍以上
2	普通仿瓷	㎡				6.5		10		二遍以上
3	乳胶漆面仿瓷	㎡				17		10
4	贴墙纸	㎡				20		10
5	内墙贴瓷片	㎡	150*200以内			50		5
6	内墙贴瓷片	㎡	200*300以内			56		5
7	内墙贴瓷片	㎡	300*450以内			76		5
8	内墙贴瓷片	㎡	300*450以上			86		5
9	贴腰墙瓷压线	㎡	长250以下			23		5
10	贴腰墙瓷压线	㎡	长300以上			40		5
11	贴彩画瓷片	㎡				130		5
12	地砖贴墙面	㎡	500*500以上			80		5
13	墙面贴大理石	㎡	500*500以下			116		5
14	墙面贴大理石	㎡	600*600以上			128		5
15	墙面贴花岗岩	㎡	600*600			188		5
16	外墙面贴条瓷片	㎡	60240/75150			55		5
17	外墙面贴条瓷片	㎡	120*150			58		5
18	外墙刷水泥漆	㎡				18		10
19	外墙喷石头漆	㎡				60		5
20	墙面水刷石	㎡				43		5
21	墙面粉水泥	㎡	20厚			16		2		局部
22	铝合金玻璃间	㎡				143		5
23	胶合板间断	㎡				60		5		双面80元
24	铝塑板墙裙	㎡				123		5		含底层板
25	胶合板墙裙	㎡				88		5		带造型 100元
26	杉木板墙裙	㎡				58		5
27	木工板电视背景	㎡				200		5		造型复杂270元
28	压胶板边框墙镜	㎡				170		5
29	移未压边墙镜	㎡				15
30	人工垂直运输　单位%
	所在楼层	一		二	三		四		五		六
	装饰工程价值	0.8		1.5	2.3		2.3		3.8		4.6
	说明：如装饰为上、下层均有的，按加权平均值计
（三）天棚工程
1	塑扣板天棚	㎡				53		5		无龙骨 26元
2	铝板天棚	㎡				83		5
3	井格型石膏板天棚	㎡				55		5
4	大石膏板天棚	㎡				75		5
5	镜面天棚	㎡				140		5		二级顶 178元
6	胶板天棚	㎡				57		5		无龙骨 26元
7	天棚四周下沉式板材装饰	㎡				100		5
8	石膏大角	只				43		5
9	石膏角花	只				9		5
10	小石膏线	m	宽60内			8.5		5
11	中石膏线	m	宽90内			13		5
12	大石膏线	m	宽100以上			17		5
13	石膏顶棚圆盘	只	φ600以上			48		5
14	石膏顶棚圆盘	只	φ800以上			78		5
15	石膏顶棚圆盘	只	φ1000以上			95		5
16	石膏顶棚圆盘	只	φ1200以上			120		5
17	石膏顶棚圆环	只	φ800以内			30		5
18	石膏顶棚圆环	只	φ800以上			46		5
（四）门窗
1	铝合金窗	㎡				158		5		带沙 168元
2	铝合金推拉门	㎡				170		5
3	塑钢窗	㎡				178		5		带沙 188元
4	塑钢推拉门	㎡				185		5
5	卫生间塑钢平开门	扇				210		5
6	卫生间铝板平开门	扇				370		5
7	不锈钢板平开门	㎡				385		5
8	不锈钢拉闸门	㎡				275		5
9	型钢拉闸门	㎡				185		5
10	钢管、园钢栅门	㎡				240		5
11	方钢管栅门	㎡				220		5
12	方钢带铁皮门	㎡				250		5
13	普通成品钢板门	扇				800		5		豪华 1200元
14	钢筋防护窗栅	㎡				70		5		带角钢 80元
15	不锈钢管防护窗栅	㎡	φ20厚0.8			93		5		内插钢筋120元
16	无框玻璃地弹门	㎡				290		5
17	铝合金玻璃地弹门	㎡				235		5
18	铸铁花饰大门	㎡				345		5
19	钢木大门	㎡				200		5
20	旧木门窗利用	㎡				72		5
21	包板材门（含门框）	扇				570		5		带造型 630元
22	板材包门边框	㎡				140		5		门边框
23	板材包窗边框	樘				140		5
24	木格栅玻璃门	扇				760		5		含边框
25	带吊轨板材移门	㎡				550		5
26	有地轨板材移门	㎡				460		5
27	铁皮包单面门扇	㎡				78		5		包双面 100元
28	无框玻璃固定窗	㎡	玻璃厚12			92		5		3厚玻璃 28元
29	门窗边复合板条压线	m	压线宽60以上			9		5		实木压线 13元
（五）其它装饰工程
1	板材面衣橱	㎡				490		5
2	玻璃移门衣橱	㎡				590		5
3	板材面吊	㎡				580		5
4	板材有门壁柜	㎡				460		5
5	板材无门壁柜	㎡				340		5
6	玻璃间装饰橱	㎡				430		5
7	板材间装饰橱	㎡				540		5
8	长大理石有门厨框	组				400		5
9	分块大理石面有门厨柜	组				330		5
10	贴地砖有门厨柜	组				285		5
11	贴瓷片无门厨柜	组				220		5
12	无门无瓷厨柜	组				135		5
13	贴瓷无烟灶台	组				690		5		无瓷 330元
14	大理石门坎石	m				55		5
15	瓷座便器	只				630		5		含附件
16	瓷蹲便器	只				200		5		含附件
17	瓷水厢	只				100		5
18	贴沿口波纹瓦	㎡				57		5
19	贴沿口琉璃瓦	㎡				150		5
20	瓷屋顶小饰件	只				83		5
21	陶瓷屋顶大饰件	只				250-320		5
22	不锈钢楼梯扶手	m				110		5		补材料差价
23	钢管栏杆	㎡				82		5
24	铸铁花饰栏杆	㎡				246		5
25	木搁楼板	㎡				75		5		有倒板 95元
26	搁楼小门	㎡				110		5
27	胶板面写字台	㎡				490		5		垂直投影
28	窗帘盒（含轨道）	m				60		5
29	窗帘轨	m				17		5
30	大理石洗脸台	组				650		5
31	移成品洗脸台	组				80
32	浴缸	组				1050		5		高级 1400元
（六）附属设施补偿基准价
1	水泥砂浆砌石坎	m³				116		2
2	干砌石坎	m³				80		2
3	未粉刷斗墙	㎡	120mm			42		2
3	未粉刷斗墙	㎡	240mm			75		2
4	粉单面斗墙	㎡	120mm			53		2
4	粉单面斗墙	㎡	240mm			86		2
5	粉双面斗墙	㎡	120mm			65		2
5	粉双面斗墙	㎡	240mm			98		2
6	未粉刷眠墙	㎡	120mm			47		2
6	未粉刷眠墙	㎡	240mm			87		2
7	粉单面眠墙	㎡	120mm			59		2
7	粉单面眠墙	㎡	240mm			100		2
8	粉双面眠墙	㎡	120mm			70		2
8	粉双面眠墙	㎡	240mm			110		2
9	钢筋混凝土空心板	㎡				70		2
10	钢筋混凝土现浇板	m³				970		2		预制板 800元
11	钢筋混凝土现浇梁	m³				1200		2		预制 970元
12	钢筋混凝土现浇柱	m³				1180		2
13	钢筋砼基础	m³				510		2		含挖土方
14	砼设备基础	m³				390		2		含挖土方
15	钢筋混凝土圈梁	m³				810		2
16	钢筋混凝土栏杆	㎡				87		2
17	人工挖基槽土方	m³				23
18	机械挖土方	m³				5
19	土方回填	m³				6.5
20	水泥晒坪100厚	㎡				30		2
21	砼路面150厚	㎡				48		2
22	砼路面200厚	㎡				68		2
23	砼台阶	㎡				82		2
24	砖砌粉双面小水池		5m³内			300		2
25	炉灶（已粉刷）	m³				490		5		未粉刷 370元
26	有内衬材料压水井	m³				450		2
27	无内衬材料压水井	m³				130		2
28	砖烟囱（大、中型）	m³				430		5		包外架
29	砖砌猪、牛、厕	㎡				170		5
30	土筑猪、牛、厕	㎡				120		5
31	木架猪、牛、厕	㎡				90		10
32	砖混猪、牛、厕	㎡				400		2
33	简易结构	㎡				200		5
34	有围护棚房	㎡				100		10		无围护 65元
35	6M钢筋混凝土电杆	根				410		2		含配件、工资
36	7M钢筋混凝土电杆	根				470		2		含配件、工资
37	8M钢筋混凝土电杆	根				550		2		含配件、工资
38	9M钢筋混凝土电杆	根				700		2		含配件、工资
39	10M钢筋混凝土电杆	根				860		2		含配件、工资
40	安、拆三相电表	组				1500				含线、厢等
41	安、拆单相电表	只				654				含线、厢，按立户计
42	安、拆水表	只				300				按立户计
43	Φ100木电杆	根				26		10
44	绝缘外线（单根）	m				3		5
45	护导外线	m				3.6		5
46	裸外铝线	m				4.6		5
47	安拆太阳能热水器	只				300
48	安拆燃气、电热水器	只				120
49	安拆立式空调	只				150				挂式空调　100元
50	安拆抽烟油机	只				50
51	有线电视拆安费	户				300
52	安拆大吊灯	盏				50
53	电话移装	门				20
54	宽带移装	户				58
55	安拆晒鞋架、拆叠衣架	组				35
56	钢架铁皮棚房	㎡				290		5
57	钢架铁皮棚顶	㎡				150		5		铁皮雨棚100元
58	钢架塑钢棚房	㎡				240		5		塑钢雨棚95元
59	铝皮雨棚	㎡				145		5
60	普通水泵	只				160		10
61	高压水泵	只				350		10
62	Φ35胶皮水管	m				4		10
63	Φ35塑料水管	m				3		10
64	4′镀锌钢管	m				9		5
65	6′镀锌钢管	m				12		5
66	1寸镀锌钢管	m				17		5
67	1.5寸镀锌钢管	m				23		5
68	2寸镀锌钢管	m				30		5
69	Φ15PPR给水管	m				8.8		5
70	Φ20PPR给水管	m				12		5
71	Φ25PPR给水管	m				13.5		5
72	Φ32PPR给水管	m				16		5
73	Φ40PPR给水管	m				20		5
74	Φ70PVC排水管	m				12		5
75	Φ110PVC排水管	m				17		5
76	Φ160PVC排水管	m				24		5
77	Φ200PVC排水管	m				30		5
78	Φ200砼排水管	m				42		2		包安装
79	Φ250砼排水管	m				46		2		包安装
80	Φ300砼排水管	m				53		2		包安装
81	Φ400砼排水管	m				68		2		包安装
82	Φ500砼排水管	m				85		2		包安装
83	Φ600砼排水管	m				98		2		包安装

二、房屋价格修正系数

1.混合结构

墙体：斗砖-3%，单砖-5%；

墙面：外粉每少一面-0.5%，无粉-3%；

屋面：石棉瓦屋顶-5%，空心板屋面-1%，机瓦-1%；

门窗：无门-1.5%，无窗-1.5%；

楼面：土石地面-2%，楼面未粉-0.5%，预制楼梯-0.5%；

水电气安装：水电路未安装-2%；

共、借墙：共墙一面-1%，借墙一面-2%；

架空层+2%。

2.砖木结构

墙体：斗砖-3%，部分眠砖-1%，单砖-3%,部分土砖-2%；

墙面：外粉每少一面-0.5%，无粉-3%；

屋面：石棉瓦屋顶-3%；

门窗：无门-1.5%，无窗-1.5%；

楼面：毛地面-2%；

水电气安装：水电路未安装-2%；

共、借墙：共墙一面-1%，借墙一面-2%；

架空层+2%。

3.土木结构

部分火砖+5%，借墙-2%；

四面无外粉-2%，无内粉-3%；

各类结构房屋标准层高3.0米，在此基础上每增加（减少）0.1米，调差增加1%（减少1%）。

三、楼层修正系数表

层数	总层数
层数	二	三	四	五	六	七
一	-1	-1	-1	-3	-3	-3
二	+1	+2	+1	+1	+1	+1
三		-1	+1	+2	+2	+2
四			-1	+2	+2	+2
五				-2	0	0
六					-3	+1
七						-3
说明	若底层有地下室或储藏间的，房屋总层数应按实有楼层数加一层套用各楼层修正系数。

附件2

各类房屋标准房地产的设定

一、权属状况

该房屋土地使用权是通过出让或转让方式取得，并已缴纳土地使用权出让金，土地使用权出让年限70年，被拆迁人有合法产权凭证，并对房地产具有完全的所有权，即依法享有占有、使用、收益、处分的权利。

二、实物状况

（1）钢筋混凝土结构

包括框架结构、剪力墙结构，筒体结构，框架-剪力墙结构；

承重结构：钢筋混凝土结构件；

内外墙：机砖墙，内墙混合砂浆打底，纸浆灰抹面，石灰水或106普通内涂料刷白，外墙水泥砂浆打底，普通外墙涂料刷白；

楼板：钢筋混凝土现浇楼板；

屋面板：钢筋混凝土坡屋面板；

楼地面：水泥砂浆楼地面；

门窗：木门（含油漆）、铝合金窗或塑钢窗；

成新度：十成新。

（2）砖混结构

承重结构：机砖眠墙承重，砼构造柱，隔屋统盘圈梁；

内外墙：机砖墙，内墙混合砂浆打底，纸浆灰抹面、石灰水或106普通内墙涂料刷白，外墙水泥砂浆打底，普通外墙涂料刷白；

楼板：钢筋混凝土现浇楼板或预制空心板；

屋面板：钢筋混凝土坡屋面板；

楼地面：水泥砂浆楼地面；

门窗：木门（含油漆）、铝合金窗；

顶棚：普通板材，包油漆，给排水、电线暗设；

成新度：十成新。

（3）砖木结构

承重结构：机砖眠墙承重，地面上部隔层设钢筋混凝土统盘圈梁；

内外墙：机砖墙，内墙混合砂浆打底，纸浆灰抹面，石灰水或106普通内墙涂料刷白，外墙普通涂料或水泥砂浆粉刷；

楼板：木楼板或部分钢筋混凝土预制板；

屋面：木层架、瓦屋面，石膏板、塑扣板，板材倒板顶，含油漆面层；

楼地面：水泥砂浆楼地面、木楼面含油漆；

门窗：木门窗（含油漆）、铝合金窗、包沙门窗扇；

顶棚：普通板材，包油漆，给排水、电线暗设；

成新度：十成新。

是

上一条：武宁县人民政府关于印发武宁县2022年国民经济和社会发展计划的通知

下一条：武宁县人民政府办公室关于印发《武宁县拆墙透绿工作实施方案》的通知

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